Gayrimenkul Satın Alma Süreci
Yabancılara ve yabancı pasaportu olan Türklere göre, Türkiye'deki emlak satın alma süreci göz korkutucu görünebilir, ancak emin olun Buy Home Antalya'daki ekip arkanızı kollayacak. Satın alma sürecinin her aşamasında müşterilerimize yardımcı olmanın ve desteklemenin yanı sıra, yeni evinize yerleşmenize ve en iyi durumda kalmanıza yardımcı olacak kapsamlı bir satış sonrası hizmet sunuyoruz. Buy Home Antalya ile Türk gayrimenkulüne yatırım yapmayı seçtiğinizde süreç sorunsuz ve kolay olacaktır.
Türkiye'de Gayrimenkul Alım Sürecinin Kilit Aşamaları
1. Görüntüleme Turu
Buy Home Antalya'da gezinti turu, ofislerimizden birinde yapılacak bir toplantı ve uygun görüntüleme seçeneklerinin görüşülmesiyle başlar. Müşterinin talebi üzerine, temsilcimiz sizi otelden veya kaldığınız diğer yerlerden alabilir.
Oradan, sizi uygun mülkleri ve onları çevreleyen mahalleleri görmeye götüreceğiz. Bu stressiz bir süreç çünkü Buy Home Antalya'da zor satışlar yapmıyoruz. Türkiye'de bir mülk satın almanın büyük bir yaşam tarzı kararı olduğunu anlıyoruz ve müşterilerimizin seçimlerinde kendilerini rahat hissetmelerini istiyoruz.
2. Kapora ve Satış Sözleşmesi
Satın almak istediğiniz mülkü seçtikten sonra, bir sonraki adım satıcıyla satış sözleşmesini imzalamak ve genellikle satış tutarının % 5'i olan bir kapora yatırmaktır.
Bu aşamada pasaportunuza ihtiyacınız olacak. Anlaşma Türkçe, İngilizce ve/veya sizin istediğiniz farklı bir dille beraber üç dilde olacaktır.
Her iki taraf için verilen birer nüsha vardır. Sözleşme, satışla ilgili tüm hüküm ve koşulları içerecektir ve yasal olarak bağlayıcıdır. Bu aşamada mobilya alışverişi, vergi numarası alma ve banka hesabı açma gibi ek yardımlar da sunuyoruz.
3. Ödeme
Satış anlaşmaları, genellikle aşağıdaki aşamalardan oluşan ödemeler için para birimini de içerecektir.
* Satış sözleşmesini imzalarken kapora (genellikle satış tutarının % 5'i)
• Tapu alırken tam ödeme
Bazı durumlarda alıcı ve satıcı ile yapılan anlaşmaya göre;
* Satış sözleşmesini imzalarken teminat (mülk tutarının % 5'i)
• Genellikle teslim süresine kadar faizsiz taksitlendirilen olan ikinci aşama ödeme
• Tapu için imza anında son ödeme (Tapu)
4. Değerleme Raporunun Hazırlanması
Ödeme yapıldıktan sonra tapu devir işleminden önce ekspertiz raporu istenmektedir. Değerleme raporu hazırlanırken bilirkişi mülkün kendisini kontrol eder, fotoğraflarını çeker, Tapu müdürlüğündeki sicilini kontrol eder ve belediyedeki kayıtlı planları kontrol eder ve son olarak karşılaştırma fiyatlarını toplar. Raporun hazırlanması 2 gün sürer.
5. Tapularınızı Alma
Vekalet vermediğiniz sürece, tapu dairesi tapu transferi için hazır olduğunu bildirdiği zaman mevcut olmanız gerekir. Bu aşamada, son ödeme yapılmalı ve tüm vergiler ödenmelidir. Yabancılar için döviz alındı belgesi gereklidir.
Hem satıcı hem de alıcı, tapunun resmi devri yeminli tercüman huzurunda gerçekleşmeden önce belirlenen zamanda tapu dairesinde toplanır. Tebrikler! Antalya'da bir mülkün gururlu sahibisiniz.
Mülküm için Ne Kadar Ek Ücret Ödeyeceğim?
Çalıştığımız inşaat şirketleri yeni evlerin fiyatlarını belirliyor, bu nedenle bu tür gayrimenkul alımları için komisyon talep etmiyoruz. Mülklerin yeniden satılması yani ikinci el için % 2 komisyon alıyoruz.
Mülküme Ne zaman Taşınabilirim?
Satış amaçlı gayrimenkuller için alıcı ve satıcı devir tarihini kabul eder. Genellikle tam ödeme ve tapunun imzalanması ile çakışır. Bir inşaat şirketinden yepyeni bir daire satın alırsanız, çoğu durumda inşaat firmaları, fiyatın % 50'si ödendiğinde alıcıların taşınmasına izin verir
Türkiye'de Gayrimenkul Almak İçin Hangi Belgelere İhtiyacım Var?
Başlangıçta, bir mülk satın almak için bir pasaporta ve almanıza yardımcı olacağımız yerel vergi numarasına ihtiyacınız vardır. Ayrıca bir Türk banka hesabı açmak için vergi numarasına ve yaşadığınız ülkedeki evinizden bir elektrik faturasına ihtiyacınız olacak. Son olarak, 3cm x 4cm boyutlarında iki fotoğrafa ihtiyaç vardır.
